PRIMER TESTIMONIO. ESCRITURA NÚMERO ____________________.. En la ciudad de Buenos Aires, Capital Federal de la República Argentina, a los __ días del mes de ______________ de ____. Ante mí: _________, Escribana titular del Registro ___, COMPARECEN :Por una parte el señor/a __________, argentino/a, nacido/a el __ de __________ de ____, hijo/a de ______________ y _________________, con DNI ____________, casado en primeras nupcias con _______________________, domiciliado en ___________________, de esta ciudad, y por la otra parte lo hacen los señores/ras ______________, argentino, nacido el __ de ___________ de ____, hijo de ________________ y ________________, con DNI ____________, casado/a en primeras nupcias con _____________, y ________________, argentino/a, nacido/a el __ de _______________ de ____, hijo de __________________ y ________________, con DNI __________, casado en primeras nupcias con ___________________, comerciante, ambos domiciliados en _______________________ de esta| ciudad, todos los comparecientes son personas mayores de edad, hábiles y de mi conocimiento doy fe, así como de que los señores _______________ y ________________ concurren a este acto por su propio derecho, haciéndolo el señor ___________ en nombre y representación de la sociedad que gira en esta Ciudad. bajo la razón social de «___________________», en su carácter de Apoderado, representación que será acreditada más adelante. Y DICEN: Que «______________» VENDE a los señores ____________________ y ____________________, en condominio y por partes iguales, UN LOTE DE TERRENO ubicado en el Partido de _____________, lugar denominado «___________________ COUNTRY CLUB» jurisdicción de _____________________, designado según plano aprobado bajo la característica «________________» que cita su título, como LOTE ___ de la Manzana ___  el que mide: ___ metros de frente por __ metros con __ centímetros de fondo, o sea una superficie de ___ METROS CON ___ DECÍMETROS CUADRADOS y linda: Por su frente al Nord Oeste con Avenida _______________, al Nord Este con lote ___, al Sud Este con contrafrente lote ___ y al Sud Oeste con lote ___. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción __ Sección __ Manzana __, Parcela ___, PARTIDA INMOBILIARIA _________. VALUACIÓN FISCAL: Pesos _____________, para el corriente año. LE CORRESPONDE a la sociedad vendedora por compra, que en mayor extensión efectuara el señor ______________ a la sociedad «_________»  por Escritura de fecha __/__/____, pasada al folio ___, por ante el Escribano ______________, titular del Registro ___ del Partido de ________, en cuya oportunidad manifestó que la compra la realizaba para y con dinero de «____________» (en formación) la que fué aceptada por escritura de fecha __/__/_____, pasada por ante el mismo escribano ______________________, al folio ___, del Registro __ de _______ a su cargo y que fueran inscriptas en el Registro de la Propiedad en Matrícula ______  del Registro del Partido ______________. DE LOS CERTIFICADOS que se utilizaron para esta operación, entre ellos los expedidos por el Registro de la Propiedad  de la Provincia de Buenos Aires, con fecha __ de __________ del corriente año el de Inhibiciones bajo el número _____, agregado al folio ___, Protocolo corriente de este Registro a mi cargo, y con fecha __ de ______ del corriente año el de Dominio bajo el número _____, el que agrego a la presente, resulta que a nombre de la sociedad vendedora no parecen anotadas inhibiciones que le impidan disponer de sus bienes y que el dominio que consta de acuerdo a lo mencionado, no reconoce gravámenes, restricciones ni interdicciones. No está afectado por Obras Sanitarias de la Nación, de la Provincia de Buenos Aires ni de la Municipalidad de __________, manifestando los compradores que se hacen solidariamente responsables con la sociedad vendedora por todos los impuestos, tasas y contribuciones que pudiera adeudar el inmueble soportados por su orden de acuerdo a la fecha de la posesión. BAJO TALES CONCEPTOS. esta venta se realiza por el precio total y, convenido de PESOS _________ ($ ________________), cuyo importe la sociedad vendedora ha percibido íntegramente antes de este acto de manos de los compradores y en dinero en efectivo, a su entera satisfacción. EN CONSECUENCIA el representante de la sociedad vendedora, haciéndoles tradición, transfiere a los compradores, todos los derechos de propiedad posesión y dominio que sobre lo vendido había y tenía la sociedad a la que obliga a responder por la evicción y saneamiento, conforme a derecho. IMPUESTOS: Los compradores de los términos de la presente escritura de venta otorgada a su favor, manifiestan su conformidad y aceptación, declarando hallarse en posesión real y material de lo adquirido desde el día __ de ____________ de ____. Y agregan que aceptan expresamente PRIMERO: Los gastos por mantenimiento de la urbanización serán de Pesos _______________ ($_______________.), anuales a valores constantes con base a fecha __/__/____, sufrirán las variantes que surjan de la aplicación de los índices que, para el costo de vida, suministra mensualmente el Instituto de Estadísticas y Censos del Ministerio de Economía de la Nación. SEGUNDO: En caso de venta o transferencia del inmueble por parte del comprador, la vendedora tendrá derecho preferencial de compra en iguales condiciones que las ofrecidas a un tercero. TERCERO: Siendo propósito de la vendedora crear una zona residencial el comprador acepta que las construcciones a levantarse deberán ajustarse a las disposiciones siguientes: La construcción será de mampostería, de-tipo-chalet, de no más de seis metros de altura, no pudiendo ser, en ningún caso, de las conocidas genéricamente como «prefabricadas». No se podrá extraer tierra del lote ni instalar en él carpas, hornos de ladrillo o criaderos en general, ni fábricas. Los planos deberán ser sometidos por el comprador a la aprobación de la vendedora, quién cuidará que el proyecto se ajuste a las condiciones expuestas más arriba. El visto bueno de la vendedora es previo, en todos los casos a la presentación de los planos a la Municipalidad respectiva. Obtenida la aprobación de los planos en la Municipalidad y antes de comenzar a construir, el comprador deberá hacer el pilar de la luz y solicitar el fluido al organismo estatal que corresponda asimismo deberá construir las pertinentes alcantarillas. La construcción de acuerdo a los planos aprobados deberá estar terminada al año de ser visados los planos por la vendedora, con un plazo de gracia de seis (6) meses más que esta concederá por motivos atendibles. Dentro del mismo plazo deberá estar hecho el parque del inmueble. Cualquier Infracción, por parte de la compradora, establecida en la presente cláusula, tendrá una pena, a favor de la vendedora, de Pesos ____________ por mes , ajustados de acuerdo a los índices oficiales que, por incremento del costo de vida, suministra el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos. El destino de la construcción no podrá ser otro que el de vivienda familiar, salvo autorización expresa y escrita de la vendedora, bajo apercibimiento de la multa establecida en la presente cláusula. CUARTO: A partir de la fecha de la firma del presente contrato y por el término de diez (10) años, el comprador no podrá colocar dentro o fuera de los límites del inmueble de su propiedad, ningún cartel ni inscripción sin contar con la expresa autorización de la vendedora la que tendrá que ser, en todos los casos, por escrito y con la firma del representante de la misma autorizado para tal fin. La vendedora queda autorizada para retirar, sin interpelación de ninguna naturaleza, cualquier cartel, inscripción y/o propaganda que se coloque, sin la correspondiente autorización, dentro o fuera de los límites del inmueble objeto del presente contrato. Constatada la infracción y levantada un acta notarial, el infractor abonará una multa diaria de Pesos _________ ($ ________.), hasta el momento que se retire el cartel o inscripción de referencia. Esta suma será indexada de conformidad a lo establecido en la cláusula anterior. QUINTO: El comprador y quienes resulten sucesores del mismo, se obligan a comunicar por nota en forma fehaciente a la vendedora originaria, su eventual cambio de domicilio. Esta comunicación deberá efectuarse dentro de las setenta y dos horas de producido el cambio. Si no lo hicieran, las comunicaciones y/o intimaciones, ya sean éstas de Índole judicial o por parte de la vendedora, mediante carta documento, se tendrán por recibidas por el comprador en el mismo domicilio constituído. SEXTO: Las Cláusulas del boleto transcriptas en la presente escritura traslativa de dominio, deberán serlo en las sucesivas escrituras que se hicieren como consecuencia de sucesivas ventas a nuevos compradores ajenos a esta operación. REPRESENTACIÓN: El señor _________________ la acredita con el Poder General otorgado por escritura de fecha __ de ___________ de ____ por ante el Escribano _____________, al folio __ del Registro ____ de ________ a su cargo, del que surge el Poder Especial para actuar en el carácter en que lo hace en la presente, el que en testimonio he tenido a la vista y que en fotocopia certificada agregué al Folio ___, Protocolo corriente de este Registro a mi cargo, manifestándome el Apoderado que él mismo se encuentra vigente y sin modificación alguna. Como Autorizante dejo constancia que no se retiene suma alguna por Impuesto a las Ganancias. LEO a los comparecientes que así la otorgan firman como acostumbran por ante mí, doy fé, Sr/a.  _______________, Sr/a. ______________,Sr/a._________________. Ante mí. Está mi sello. CONCUERDA con su escritura matriz que pasó ante mí. Escribana titular del Registro ___, al folio __. PARA LOS COMPRADORES expido este PRIMER TESTIMONIO en cuatro folios de Actuación Notarial números A ________, A ________, A ________, A ________ que sello y firmo en el lugar y fecha de su otorgamiento.

 

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