INICIA JUICIO POR  COBRO DE EXPENSAS

Señor Juez:

_________, Tº __  Fº __  CUIT ____ por  la  representación  que  más  abajo  invoco,  constituyendo  domicilio electrónico  en _______  y  domicilio  legal  en  la  calle  ____ a      V.S.      me      presento      y respetuosamente digo:

 

I.- PERSONERIA

Que conforme  lo  acredito  con la copia del  Poder  General Judicial que acompaño a la presente y que declaro bajo juramento, fiel de su   original   en   vigencia,   soy  apoderado   del   CONSORCIO   DE PROPIETARIOS ______.

 

II.- OBJETO.

Que  en  el  nombre  y  representación  invocados,  vengo  en legal tiempo y forma a iniciar juicio por cobro de expensas contra la Sra. _____, con  domicilio  en la  calle ___________ piso __° “letra”; y/o  contra quien  resulte  propietario de  la unidad complementaria ___  (cochera __),  identificada  como  “unidad __” adjudicada a la unidad funcional __, del  inmueble  sito  en _______ por  la suma  de PESOS _________ ($ ____) con  más  sus  intereses  punitorios  y  compensatorios desde la mora hasta el día de efectivo pago e imposición de costas, con base  en  las  razones  de  hecho  y  de  derecho  que  seguidamente  paso  a exponer.

 

III.- HECHOS.

El  monto del  crédito  a  favor  de  mi  administrado,  surge  del certificado  de  deuda  expedido  respecto  de  las  deudas  que  registra  las mencionadas unidades, correspondiente al período _____/_____ hasta ____/____ inclusive, el   cual   ha   sido   confeccionado   y   emitido   conforme   las   facultades conferidas     por     el     CCyCN,     el     Reglamento     de     Copropiedad correspondiente  al  Consorcio,  las  disposiciones  del  artículo  524  del Código   de   Procedimientos   de   la   Nación   y   demás   disposiciones concordantes.-

 

Respecto a lo establecido en el art 2048 del nuevo CCyCN, declaro  que tal como surge del acta de asamblea acompañado –Punto __  del  Orden de Día-y  de la  suscripción  del  certificado  de deuda   mencionado,   en      el   Consorcio   se   constituyó   Consejo   de Propietarios.

Esta parte ha solicitado y reclamado a la parte demandada el pago  de  las  expensas  en  cuestión,  sin  que  en  ningún  momento  ésta respondiera   positivamente,   razón   por   la   cual   se   inicia   la   presente ejecución.-

 

IV.- INTERESES   Y   CONCEPTOS QUE SE RECLAMAN

Que  solicito  se  aplique  al  crédito  impago  la  tasa  del __% mensual, en concepto de intereses punitorios y compensatorios, desde la fecha de mora y hasta el momento del efectivo pago “… valorando  la trascendental   función   que   cumplen   las   expensas   en   la   vida del Consorcio que lleva a admitir una tasa de interés superior a la de otros créditos  a  efectos  de  asegurar  el  cumplimiento  de  las  obligaciones  a cargo de cada uno de los copropietarios…” (Conforme CNCIV, Sala E, Consorcio  de  propietarios  Avda  Regimientos  los  Patricios  C/  Olivieri, Luis S/ Ejecución de expensas, del 20/10/94; idem, Sala A, Consorcio de Propietarios  Alsina  3158/62/70/86  c/  Obligado  Pastor  s/  Ejecución  de Expensas, del 17/10/94; idem, Sala F, Consorcio de Propietarios Parral 46/48 c/ S.A. del Atlántico Cia. Financiera s/ Ejecución de Expensas, del 29/11/1994; idem Juzgado 1ra Instancia 79 “Consorcio de Propietarios Barrio  Cerrado  las  Condes  c/  Porto  Boniton  S.A.  s/  Ejecución  de Expensas –exped 70865/2000 del 13/10/00; entre otros fallos de similar sentido).-

Asimismo, sin perjuicio de la prohibición establecida por la ley 23.928,  formulo reserva para reclamar oportunamente el reajuste por desvalorización  del  crédito  en  el  supuesto  de  que  por  cualquier  causa – lamentablemente  habituales  en  la  historia  económica  de  nuestro  país-resultara afectado de modo sustancial el poder adquisitivo de la moneda, al momento del efectivo pago de esta deuda.-

Por  último,  solicito  se  faculte  a  mi  parte  para  ampliar  el monto   de   la   demanda,   en   la   medida   que   se   produzcan   nuevos vencimientos  e  incumplimiento,  en  el  pago  de  las  expensas  devengadas por las unidades en cuestión, incluso después del dictado de la sentencia, conforme a los artículos 540 y 541 del ritual.-

 

V.- DOMICILIO CONSTITUIDO

Que  conforme  surge del Artículo __ del Reglamento  de  Copropiedad  y  Administración,  cada  propietario  deberá comunicar al Administrador el domicilio constituido a los efectos de las citaciones y/o notificaciones a que hubiere lugar.

Ante  la  falta  de  constitución  de  domicilio  especial  por  parte de  cada  copropietario,  debe  tenerse  por  designado  con  tal  carácter  a  la misma unidad  de  la  que  resulte  ser  titular respectivamente cada integrante  del  Consorcio,  conforme  lo  dispuesto  por  el  art.  2046  del CCyCN.

Es en el domicilio aludido donde debe notificarse el traslado de  la  demanda  a  la  accionada,  consignándose  el  carácter  de  domicilio especial y/o constituido del mismo.-

En  efecto,  la  constitución  de  un  domicilio  especial  en  un contrato,  aunque  pueda  importar  una  ficción  respecto  del  real,  no  la supone a los fines propios del domicilio de elección, por acto libre de su voluntad ha querido que se le tuviese como presente.-

Tal constitución de domicilio especial no afecta, de ninguna manera la defensa en juicio (CNCiv., Sala A, abril 22 de l980, “Viña, Norberto c/ Fayanas Jorge O.” E.D. T 15, pag 322 Nro 5).-

 

Específicamente la jurisprudencia ha resuelto que “… En el juicio  ejecutivo  por  cobro  de  expensas  comunes,  es  válida  la  diligencia del  mandamiento  de  intimación  de  pago  practicada  en  una  de  las unidades  funcionales,  por  ser  el  domicilio  especial  constituido  en  el Reglamento   de   Copropiedad   para   exigir   el   cumplimiento   de   las obligaciones vinculadas con ellas …” (“Consorcio Sta Fe 1714/18/22 c/ Fitipaldi, Ricardo s/ Ejecución de expensas”; CNCiv. Sala I, 14/11/95).-

 

En  razón  de  lo  expuesto  y  estado  de  autos,  solicito  que  el libramiento  del  mandamiento  de  intimación de pago ordenado en autos, se efectúe teniendo  como Constituído el  domicilio  denunciado, correspondiente  a  la  unidad  funcional  indicada  en  la  demanda haciendo saber  al  Oficial  notificador  que  deberá  dar  estricto  cumplimiento  a  lo establecido  por  el  art  141  del  CPCC,  inclusive  en  el  supuesto  que  se indique que los accionados “no viven allí”.-

 

VI.- SE TRABE EMBARGO

Considerando  la  firma  de  la  presente  demanda  como  caución juratoria  suficiente,  solicito  se ordene  trabar  embargo  preventivo sobre la unidad __ del edificio sito en la calle ______,  matrícula  FR ____, Nomenclatura Catastral:  Circ.__,  Secc. __, Manz. __  Parc. __, inscripta a nombre de _______,  DNI ______  para  lo  cual  solicito  se ordene  el  libramiento  de  oficio  de  estilo,  facultándose  a  los autorizados a su diligenciamiento  .

El embargo será trabado por el monto reclamado con más la suma presupuestada  provisionalmente  por  V.S.  para  responder  a  intereses  y costas.

Al respecto solicito se libre el pertinente oficio, facultándose a los autorizados a su diligenciamiento y firma de las minutas respectivas.-

 

VII.- DERECHO:

Fundo el derecho que asiste a mi parte en el art. 2048 y ccs. del Código Civil y Comercial de la Nación, art. 524 del Código de Procedimientos  Civil  y  Comercial  de  la  Nación, demás  legislación aplicable, doctrina y jurisprudencia y lo que suplirá el elevado criterio de V.S..

 

VIII.- DOCUMENTACION ACOMPAÑADA

Solicito se  tenga  por  agregada  la  documentación  pertinente,  consistente en:

  • Copia del Poder General Judicial;
  • Copia del Reglamento de Copropiedad y Administración;
  • Copia del Acta de Asamblea Extraordinaria de  fecha __/__/____ del que surge mi carácter del Administrador de Consorcio.
  • Certificado de deuda  emitido  por  la  Administración,  en  los  términos del  CCyCN y  lo establecido sobre el particular por el Reglamento de Copropiedad,
  • Certificado de dominio emitido  por  el  Registro  de  la  Propiedad inmueble, respecto de la unidad deudora.-
  • Constancia de Registración y Validación de domicilio electrónico.

Pido  se  exima  a  mi  parte  de  la  carga  de  acompañar  copias  del Reglamento,  conforme  a  la  facultad  establecida  por  el  artículo  121  del Código Procesal.-

 

IX.- AUTORIZACIONES

Se  autorice  a  diligenciar,  los  mandamientos  y  demás  diligencias solicitadas,  indistintamente  al  Dr. ____________ y/o _____.

Asimismo se autorice a los nombrados a examinar el expediente y retirar copias  y  oficios  firmados  y  cuanto  más  acto  procesal  resulte  suficiente con la presente autorización.-

 

X.- PETITORIO.

Por lo expuesto de V.S. solicito:

1°) Me tenga por presentado, por parte y por constituído el domicilio electrónico y domicilio legal indicado.

2°)  Se  libre  Mandamiento  de  Intimación  de  Pago y  Citación  de Remate, contra la demandada, en el domicilio denunciado, por las sumas reclamadas,  con  más  el  importe  que  provisoriamente  fije  V.S.  para responder por intereses y costas.

3°)  Solicito  se ordene  trabar  embargo  preventivo sobre la unidad. ___

4°)  Se  tenga  por  paga la tasa de justicia

5°) Se tenga presente la documentación acompañada.

6°) Oportunamente se  dicte  sentencia  contra la demandada, con imposición  de  intereses  y  costas  y  la  multa  prevista  por  el  artículo  551 del   ritual,   para   el   caso   de   articulaciones   y   defensas   meramente dilatorias.-

 

 

Proveer de conformidad

SERÁ  JUSTICIA

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