S U M A R I O

ACTORES: ________

DEMANDADA: _______

MATERIA: FIJACION Y COBRO DE CANON LOCATIVO

DOCUMENTAL ACOMPAÑADA: Carta documento fotocopias (3), copia simple de titulo de propiedad, fotocopia DNI actores  bono ley 8480, anticipo de Ius previsional.

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PROMUEVE DEMANDA DE FIJACION  Y COBRO DE CANON LOCATIVO

Señor Juez;

_____ y _____,  ambos por derecho propio con  domicilio real en la calle _____, conjuntamente con nuestra Letrada patrocinante Dra. _____ T° __ F° ___,  CUIT _____ constituyendo domicilio procesal en ______ y electrónico ______ , a V. S respetuosamente  nos presentamos y decimos:

I.- OBJETO

Que venimos en legal tiempo y forma a iniciar formal demanda por fijación y cobro de canon locativo, contra _____DNI ____ ,  con domicilio real en la calle  ______ (construcción ubicada al fondo del terreno): a fin de que se sentencie a fijar el canon locativo y su cobro por el uso exclusivo que aquella realiza  desde fecha __ de _____ de ____,  más sus intereses a tasa activa, costas y demás accesorios, tasas e impuestos que gravan el inmueble en cuestión, con imposición de costas.

II.- HECHOS

Con fecha  __/__/____, los  aquí suscriptos, adquirimos el inmueble sito en la calle _____, NOMENCLATURA CATASTRAL  CIRCUNSCRIPCION __, SECCION __, MANZANA __ PARCELA __, Partida __. como lo acredita la escritura que se adjunta.

La señora ____ ocupa la edificación ubicada detrás de la  vivienda principal, es decir en el fondo del inmueble desde hace algunos años mientras vivió junto a nuestro hijo.

Siempre la vivienda fue otorgada claramente por un tiempo limitado, pero pasaron los años y habiendo existido por parte de ella  violencia familiar  hacia nosotros  es que le solicitamos se retire en forma pacífica de la vivienda que ocupa; no obstante los reiterados reclamos verbales e intimaciones que se le han cursado, ésta se ha negado en forma reiterada a restituir el inmueble en cuestión, no teniendo título ni derecho alguno para justificar su permanencia en el inmueble.

Cabe destacar, que han existido un sinfín de denuncias de violencia familiar por los suscriptos hacia ella, por lo que nos hemos visto en la obligación de iniciar estas acciones habida cuenta el conflicto  continuo y el derecho que tenemos por ser titulares dominiales de la vivienda en un todo.

Teniendo en cuenta los gastos, costos y demás tasas que irrogan la vivienda, habiendo intimado en forma verbal y de manera  fehaciente a su retiro mediante las misivas que a continuación se adjuntan, cursándose varias cartas documentos intimando a la desocupación  y restitución de la cosa, siempre con resultado negativo, nos obliga a recalar en la presente demanda por cobro de canon locativo habida cuenta que se encuentra en mora ante las intimaciones cursadas. Dichas sumas se hacen extensivas  a quien ocupe la vivienda, solicitando a VS constate quienes se encuentran viviendo en la misma a fin de regularizar los canones en igual tiempo, monto y forma que fuere notificada la señora ____.

Cabe destacar que la vivienda se encuentra en el fondo, se le entregó en perfectas condiciones de uso y habitabilidad, estando la misma constituida por las siguientes comodidades _____.

Venimos a poner en conocimiento del Juzgado que nuestra parte desconoce la existencia de subinquilinos y/u ocupantes, y nos remitimos a lo que resulte de la notificación de la demanda y/o de su contestación y por tanto haciendo extensiva los montos reclamados a quien viva en ella.

Ante los reiterados reclamos verbales nos hemos visto en la obligación de intimar mediante carta documento con fecha __/__/____ al pago del canon locativo y consecuente retiro en forma voluntaria junto a su núcleo familiar la que se transcribe a continuación. .

Las misivas  se adjuntan a modo ilustrativo CD N° _____ de fecha __/__/____8…. ____, __  de ____ de ____. El que  suscribe, en mi carácter de propietario de la vivienda sito en la calle  _____, la intimo abonar el canon locativo el que asciende a $ ____ de la propiedad en cuestión habitada por Ud. teniendo las siguientes comodidades ____, ubicada la misma  detrás de la vivienda principal en la que vivo. Intimo  plazo perentorio de  48 horas de recibida la presente abone el valor correspondiente al canon locativo referido, toda vez que se encuentra haciendo uso y goce total de la vivienda en cuestión, sin mi consentimiento en forma gratuita,  bajo apercibimiento en caso de silencio y/u omisión al pago del canon referido  de accionar judicialmente por el cobro del mismo y demás acciones pertinentes. Queda Ud. notificada.

Responde la señora ____ diciendo: … En respuesta a su CD ____ de fecha __/__/____ rechazo la misma por manifiestamente improcedente falas, maliciosa y carente de sentido factico y legal. Como no escapa a su conocimiento me encuentro en unión convivencial con su hijo _____ desde el año ____. De dicha unión nacieron nuestros hijos menores de edad es decir sus nietos ____ y ____ en fecha __/__/____ y __/__/____ respectivamente. Con su consentimiento y a su pedido en el contexto familiar citado hemos construido conjuntamente con su hijo en la propiedad de marras la vivienda a la que Ud. hace referencia exclusivamente por nuestra cuenta y orden. Que desde esa fecha hasta el momento no se ha realizado reclamo alguno por lo que su intimación resulta al menos sorprendente. Asimismo rechazo por manifiestamente improcedente su intimación vinculada al pago del canon locativo alguno ya que jamás existió contrato de locación que de sustento a dicha pretensión. Resultando la cuestión planteada directamente vinculada a la relación familiar ut supra mencionada comunicole que procederé a instar las acciones pertinentes por ante la justicia competente en la materia. Sin perjuicio de lo hasta aquí expuesto, y en la intención de arribar a una solución pacífica de cualquier conflicto existente, en beneficio de los menores (…)

Los que suscriben contestamos mediante misiva de fecha __/__/____ : _____, __ de ____ de ____. Rechazo su misiva de fecha __/__/____ en un todo por falaz, maliciosa e improcedente, carente de sentido factico y legal. Niego usted se encuentre en unión con vivencial  con mi hijo _____ desde ____. Niego haya sido con mi consentimiento y dentro de un contexto familiar  que haya  construido junto a mi hijo en mi propiedad del inmueble referido. Le reitero que la vivienda en cuestión ha sido construida por el suscripto. Niego la construcción de referencia haya sido construida por cuenta y orden suya  como así de mi hijo. Le reitero que la vivienda y terreno en cuestión son de titularidad del suscripto. Es cierto que siempre existieron reclamos verbales de mi parte y mi Sra. a Ud.  en referencia a su  retiro en forma voluntaria junto a su núcleo familiar, pues  en  reiteradas  propuestas se la invito a retirarse  de modo verbal pero ante su negación y retardo en concluir su retiro  me he visto en la obligación de accionar lo que por derecho  me corresponde, pues  mi pedido aduce a su retiro en forma legal o en su defecto al pago del canon referido en  mi misiva anterior la cual  ratificó su contenido en un todo, por lo que  la constituyo en mora desde el día __/__/____ por la suma en dinero al canon locativo ratificado por Ud. en su misiva  A todo evento comuníquese con mi Letrada ____. Queda Ud. notificada. Cierro Intercambio Epistolar.

Ante la insistencia de nuestra parte en que se retire en forma pacífica, es que nos vemos obligados a iniciar las referidas actuaciones reclamando el canon locativo por el uso exclusivo de la misma .

Por lo expuesto y por las consideraciones que V.S. estime corresponder solicitamos que al dictar sentencia, haga lugar a la demanda y condene a  la demandada a abonar  el canon locativo de la unidad  con intereses hasta su efectivo pago. Con costas, pues ante  la negativa de la accionada a abonar el canon locativo referido a los suscriptos desde la intimación cursada, nos vemos obligados a iniciar las referidas acciones, solicitando a SS se aplique los intereses de la tasa activa banco provincia  restantes operaciones, desde la fecha de intimación hasta su efectivo pago en el que se practicará la liquidación referida en el momento oportuno.

III.- FIJACION DEL CANON LOCATIVO

Como la accionada se ha beneficiado económicamente al ocupar y disponer del inmueble que es de nuestra propiedad, sin compensar ese beneficio obtenido, solicito a VS la condene a abonar los alquileres desde el día __/__/____ fecha en la cual fue notificada el uso del inmueble en cuestión, por la demandada, solicitando se fije una tasa activa desde la fecha de remisión de la carta documento conforme surge del fallo JI Y OTRO c/ YC s/ FIJACION Y COBRO DE VALOR LOCATIVO EXPTE 103358/2009”.-

Esta parte solicita se aplique la tasa activa restantes operaciones del  Banco de la Provincia de Buenos Aires actualizando al efectivo pago el monto del canon locativo desde el momento de la notificación fehaciente mediante misiva que obra en autos con fecha __/__/_____.

IV.-  PRUEBA

Se acompaña la siguiente:

a) DOCUMENTAL

1) Copia certificada de la escritura del inmueble sito en la calle _____.

2) Tres cartas documentos.

b) INFORMATIVA:

1) Correo Argentino SA, a fin de que informe si las cartas documentos acompañadas, son auténticas y si han sido recibidas por la demandada. CD N° ____ de fecha __/__/____ CD _____ de fecha __/__/____ y CD _____ de fecha __/__/____.

2) Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, a fin de que informe la titularidad del inmueble sito en calle _____. NOMENCLATURA CATASTRAL  CIRCUNSCRIPCION __, SECCION __, MANZANA __ PARCELA __, Partida ____.

3) Al Juzgado en lo Civil y Comercial N° __ departamental,  para que remitan ad effectum vivendi et probandi las actuaciones caratuladas «_____ c/ ____ s/ Desalojo».

c) TESTIMONIAL.

Se cite a los siguientes testigos propuestos:

1) ____, DNI _____ domiciliado en la calle ____.-

2) _____ DNI _____  domiciliada en la calle ____

d) CONFESIONAL

Que, se cite a la demandada a la audiencia de absolución de posiciones que se fijará a tal efecto, a tenor del pliego que oportunamente se acompañará, bajo apercibimiento de ley en caso de incomparecencia injustificada. (art 408 y 415 CPCC).-

e) PERICIAL

Se designe perito Martillero de oficio a los fines de que constate la vivienda y responda los siguientes puntos de pericia: 1) Determine el valor de inmueble objeto de autos. 2) Determine el valor locativo de la propiedad indicada..

V.- DERECHO:

Que, fundo el Derecho que me asiste en los Arts. 1944, 1941, 1942, 1943, 1945 y ccdtes. del CCyCN.

VI.- COMPETENCIA:

Que, V.S. es Competente  debido  que la presente, tiene como cosa litigiosa un Inmueble situado en la calle ____.-

VII.- LIQUIDACION

Se adjunta liquidación adeudada la que se actualizara en el momento oportuno hasta su efectivo pago.

VIII.- MANIFIESTA INICIO DE BENEFICIO DE LITIGAR SIN GASTOS

Que al momento del inicio de las presentes actuaciones e ha iniciado el beneficio de litigar sin gastos. Se tenga presente a sus efectos.

IX.-PETITORIO

Por todo lo expuesto a V.S. solicito:

1°) Que se nos tenga por presentado y constituidos los Domicilios indicados.-

2°) Se nos tenga por interpuesta la presente Demanda de Fijación y cobro de canon locativo, corriéndose traslado a la demandada por el término de Ley.-

3°) Se me tenga por agregada la prueba documental acompañada, y se me tengan por ofrecidas las pruebas restantes para su oportuna producción.

4°) Solicita se practique en el momento oportuno la referida liquidación actualizada al momento en que se fije el canon locativo desde la intimación cursada con fecha __/__/____ hasta la fecha del efectivo pago.

5° Que oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la Demanda en todas sus partes, condenándose a la demandada  a abonar las sumas reclamadas, o lo que en más o en menos resulte de las probanzas de autos, con más las actualizaciones que correspondieren, sus intereses conforme la tasa activa operaciones restantes del Banco provincia de Buenos Aires , costos, y costas.-

Proveer de Conformidad, que

SERA JUSTICIA