ACTA ENTREGA DE LLAVES POR VENCIMIENTO DE CONTRATO 1)Modelo utilizable en los supuestos de vencimiento del contrato y resolución anticipada en acuerdos cuyo inmueble tenga destino uso habitacional con una notificación superior a los 3 meses, conforme el art. 1221 Cód. Civ. y Com. Nac. que establece: “Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:… En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3) meses o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto…” REINTEGRO DE DEPOSITO. INMUEBLE DESTINO USO HABITACIONAL 2)El art. 1196 Cód. Civ y Com. Nac. establece: “Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: … b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler. El depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler. El reintegro deberá hacerse efectivo en el momento de la restitución del inmueble. En el caso de existir alguna deuda por servicios públicos domiciliarios o expensas, correspondientes al período contractual y que al momento de la entrega del inmueble no hubiese sido facturada, puede acordarse su pago tomando al efecto los valores del último servicio o expensas abonado, o bien el locador puede retener una suma equivalente a dichos montos como garantía de pago. En este último caso, una vez que el locatario abone las facturas remanentes, debe presentar las constancias al locador, quien debe restituir de manera inmediata las sumas retenidas…”

En la Ciudad de ________, a los a los __ días del mes de _________de 20_____, se reúnen los Sres. _________________________, en su carácter de LOCADOR y el Señor ______________________, en su carácter de LOCATARIO del inmueble  ubicado en la calle: _________Piso__, Departamento ___ , de la ciudad _____________ .-
Se reúnen y manifiestan:
a) El LOCATARIO hace entrega al LOCADOR de llaves y tenencia del inmueble locado.-
b) Luego de hacer una exhaustiva observación del inmueble, a simple vista se desprende que el mismo se encuentra en buen estado de aseo y conservación, con deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y uso regular.-
c) El LOCATARIO no adeuda suma alguna en concepto de cánones locativos.-
d) EL LOCATARIO no adeuda suma alguna en concepto de expensas, impuestos y
servicios a su cargo.-
En atención a ello, las partes dan por finalizada su relación contractual, habiéndose cancelado la totalidad de los alquileres devengados hasta la fecha como así también acreditado el pago de todas las obligaciones: expensas, impuestos y servicios a su cargo, como así también todas las obligaciones emergentes del mismo.-
En consecuencia, el LOCADOR reintegra el depósito 2 formulado al inicio de la relación contractual, que asciende a la suma de Pesos_________ ($_________), y el LOCATARIO acepta de conformidad.-

Atento a lo precedentemente expuesto, las partes manifiestan no tener nada más que reclamar, y en prueba de conformidad, se firman dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto.-

Firma Locador ___________
Firma Locatario____________

Notas   [ + ]

1. Modelo utilizable en los supuestos de vencimiento del contrato y resolución anticipada en acuerdos cuyo inmueble tenga destino uso habitacional con una notificación superior a los 3 meses, conforme el art. 1221 Cód. Civ. y Com. Nac. que establece: “Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:… En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3) meses o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto…”
2. El art. 1196 Cód. Civ y Com. Nac. establece: “Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: … b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler. El depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler. El reintegro deberá hacerse efectivo en el momento de la restitución del inmueble. En el caso de existir alguna deuda por servicios públicos domiciliarios o expensas, correspondientes al período contractual y que al momento de la entrega del inmueble no hubiese sido facturada, puede acordarse su pago tomando al efecto los valores del último servicio o expensas abonado, o bien el locador puede retener una suma equivalente a dichos montos como garantía de pago. En este último caso, una vez que el locatario abone las facturas remanentes, debe presentar las constancias al locador, quien debe restituir de manera inmediata las sumas retenidas…”

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